Давайте про недвижимость поговорим?

[Sahara]

когда начинался ковид, я смотрела недвижимость в Лас Вегасе.
Думала упадет, думала: "Ну кто ж поедет в Лас Вегас во время коронавируса"
Индюк тоже думал, да в суп попал.
Может самео лучшее это не пытаться time the market...
а просто Buy real estate and wait, ну где нибудь в линейных маркетах...

[domperignon]

6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

На счёт некуда строить, это наши с вами географические реалии. В каком-нибудь плоском Техасе или Индиане строить можно на все 360 градусов.
Говоря о 6 процентах - да, не так уж и много, особенно когда дом строил тыщ 50, в далеких 80ых.

Справедливости ради, и зарплата в 80х была значительно меньше, и безработица выше.

[helloworld]

6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

На счёт некуда строить, это наши с вами географические реалии. В каком-нибудь плоском Техасе или Индиане строить можно на все 360 градусов.
Говоря о 6 процентах - да, не так уж и много, особенно когда дом строил тыщ 50, в далеких 80ых.

Справедливости ради, и зарплата в 80х была значительно меньше, и безработица выше.

Средняя по больнице была 21к/год (хаусхолд) не так уж и меньше. Взять моргиж под процентов 15 на 50-70к дом вообще не проблема.

Мидл инком класс жировал с 60к/год. Жили не тужили.

[Kurpa]

когда начинался ковид, я смотрела недвижимость в Лас Вегасе.
Думала упадет, думала: "Ну кто ж поедет в Лас Вегас во время коронавируса"
Индюк тоже думал, да в суп попал.
Может самео лучшее это не пытаться time the market...
а просто Buy real estate and wait, ну где нибудь в линейных маркетах...

А как же buy low sell high? Или это не важно? Он же дом. )

[domperignon]

На счёт некуда строить, это наши с вами географические реалии. В каком-нибудь плоском Техасе или Индиане строить можно на все 360 градусов.
Говоря о 6 процентах - да, не так уж и много, особенно когда дом строил тыщ 50, в далеких 80ых.

Справедливости ради, и зарплата в 80х была значительно меньше, и безработица выше.

Средняя по больнице была 21к/год (хаусхолд) не так уж и меньше. Взять моргиж под процентов 15 на 50к дом вообще не проблема.

Мидл инком класс жировал с 60к/год. Жили не тужили.

Сейчас средний дом уже здесь 500К. А зарплата средняя далеко не 210К.

Основная проблема все же переселение. В Техасах и Индианах может места и больше, но места и там не прибавляется

[Sahara]

когда начинался ковид, я смотрела недвижимость в Лас Вегасе.
Думала упадет, думала: "Ну кто ж поедет в Лас Вегас во время коронавируса"
Индюк тоже думал, да в суп попал.
Может самео лучшее это не пытаться time the market...
а просто Buy real estate and wait, ну где нибудь в линейных маркетах...

А как же buy low sell high? Или это не важно? Он же дом. )

hard to time the market
Наверное, я не такая умная...
вот пыталась в Лас Вегасе - не получилось..

[Sahara]

По ренталу - да, тот еще геморрой. После того как лэндлордов с covid moratorium подкинули неслабо, я бы вообще на такое никогда не подписалась. Для сильных духом и нервами. Не удивлюсь, если снова попробуют за их счет социальные проблемы прикрывать.

на самом деле, у большинства лендлодров (в красных шатах) все было не так уж плохо...
Ну может один тенант из 10 не платил, да и те через штаты получали rent assistance

[helloworld]

[Sahara]

Только welcome!
С удовольствием прикуплю пару -тройку ренталсов на распродаже .

Я вот в Юте уже давно хочу прикупить.
В Сэнди, Дрейпер, Прово..

[Poet77]

Ну что, проценты 6-6.5 сейчас.
Какие предсказания будут?
Упадёт недвижимость в цене и потом ее покупать?
Даже если проценты будут большие, пониженная цена как-то сбалансирует может?
Или покупать сейчас так как спрос больше предложения и снижения цен сильно не предвидится ?

мой прогноз цены просядут на 10-15% максимум. Как новый кризис закончится - через несколько месяцев цены начнут постепенно расти.
Что не понятно: в 2019 еще до ковида интерес стали снижать чтобы в 2020 не было кризиса - его предсказывали еще в 2019 заранее. По идее если сейчас все ждут кризиса - то интерес тоже должны снизить ? хотя бы когда уже точно кризис подтвердят или не снизят все равно ?

[mikeG]

мой прогноз цены просядут на 10-15% максимум.

С такой инфляцией может и не просесть ничего...

[Poet77]

мой прогноз цены просядут на 10-15% максимум.

С такой инфляцией может и не просесть ничего...

ну смотрите сейчас с учетов высоких цен и высокого интереса месячный платеж за дом где-то в 1.7-2 раза выше если сейчас покупать чем в доковидные времена (у нас в Сан-Диего) зарплаты выросли у многих но не в 2 раза. Ну и кризис сейчас ждут. Т.е. я думаю что цены не просядут только если интерес просядет хотя бы до 3.5%-4%. А вы из чего исходите в своем прогнозе ?

[mikeG]

ну смотрите сейчас с учетов высоких цен и высокого интереса месячный платеж за дом где-то в 1.7-2 раза выше если сейчас покупать чем в доковидные времена (у нас в Сан-Диего) зарплаты выросли у многих но не в 2 раза. Ну и кризис сейчас ждут. Т.е. я думаю что цены не просядут только если интерес просядет хотя бы до 3.5%-4%. А вы из чего исходите в своем прогнозе ?

Ну я на кофейной гуще гадаю, конечно. Если цены просядут, инвесторы все за кеш сметут.
Я и сам чего-нибудь прикупил бы. Посмотрим.

[helloworld]

Только welcome!
С удовольствием прикуплю пару -тройку ренталсов на распродаже .

Я вот в Юте уже давно хочу прикупить.
В Сэнди, Дрейпер, Прово..

Мечтать не вредно, вредно не мечтать. В юте уже некуда строить. Цены будут только расти.
К слову, средний по больнице ценник в Сэнди Дрейпер Прово уже выше чем в Сан Диего.

[Oдуван]

Земля кончилась. Помнится были такие диалоги в 2004-2005. У меня дежавю.

[helloworld]

Земля кончилась. Помнится были такие диалоги в 2004-2005. У меня дежавю.

Реально кончилась.

Плюс билдеры не получают прибыли на строительстве 3х бедрумных стартер сарайчиков. Поэтому приоритет на лукшури для единичных бохатеев, а не для масс.

[Sahara]

Только welcome!
С удовольствием прикуплю пару -тройку ренталсов на распродаже .

Я вот в Юте уже давно хочу прикупить.
В Сэнди, Дрейпер, Прово..

Мечтать не вредно, вредно не мечтать. В юте уже некуда строить. Цены будут только расти.
К слову, средний по больнице ценник в Сэнди Дрейпер Прово уже выше чем в Сан Диего.

Плохо…
Помню были там по 60 тыс..

[mikeG]

Земля кончилась. Помнится были такие диалоги в 2004-2005. У меня дежавю.

Реально кончилась.

Как кончилась? Даже Кали из бескрайних полей, в основном, состоит.

[helloworld]

Земля кончилась. Помнится были такие диалоги в 2004-2005. У меня дежавю.

Реально кончилась.

Как кончилась? Даже Кали из бескрайних полей, в основном, состоит.

Туда кроме нелегалов собирать клубнику никто не поедет. Потому что работы только такие.

[mikeG]

Туда кроме нелегалов собирать клубнику никто не поедет. Потому что работы только такие.

Работа сейчас особо к месту не привязана (за исключением сборщиков клубники).
Ну собственно почему все в Юты всякие и ломанулись.