Можно ли заработать на Real Estate?

[Mad Hatter]

Ну ок

Как тебе 3 in one combination?
Halving, Mt.Gox and ETF escape?
Впрочем, это не сюда.))

Злостный Оффтоп

[Kнязь]

Nice!

[Sahara]

Да я, как бы и не про него.

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Вопрос не в том можно ли иметь 20 моргичей.
Вопрос в том что вы сказали что именно из за ваших моргечей вам не дают кредитку.
Поэтому народ и удивился
куча людей с кучей моргечей которым не отказывают в кредитках
Поэтому вам и написали что что-то не сходится

[Coffe]

Ну так до 2021 можно было брать эти 3% mortgages при том что цена дома была ниже чем сейчас. Любой кто тода набрал mortgages теперь фактически получает 50% dividend yield. Stockmarket тоже поднялся так что дальше расти некуда. Так что теперь делать если пропустил халяву. А ну и bitcoin тоже можно было за 10к купить.

А как вы посчитали 50% dividend yield?

Допустим покупаешь несколько всяких домов/квартир на сумму $1mln как сделал этот человек в статье в 2019-2021. Если быть консерватиыным то вложение $200k и yield 6%. Interest rate 3%. А теперь rents increased и можно уже считать что полный yield исключая mortgage те же 6% или $60k/yr. Если изначально брал mortgage 12% down то как раз выходит 50% dividend. Теперь конечно это так же реально как купить s&p at 3500.

[Lenka]

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Вопрос не в том можно ли иметь 20 моргичей.
Вопрос в том что вы сказали что именно из за ваших моргечей вам не дают кредитку.
Поэтому народ и удивился
куча людей с кучей моргечей которым не отказывают в кредитках
Поэтому вам и написали что что-то не сходится

У меня официальный ответ - слишком много кредитов.
У меня только мортгиджи, и две кредитки. Я хотела открыть третью.
У меня нет кар лоанов, а бизнес кредиты хоть и проверяют персональную кредитную историю, привязываются только к EIN.
У меня нет пропущенных платежей или еще чего-то. Все идеально.

Да, меня тоже удивляет такое.
На карте-визе у меня огромный кредитный лимит, они его сами повышают, у меня свой VIP banking в моем банке. ну типа там я могу делать аппоинтменты вне расписания етс, а амекс дает 5000 и все с той же отпиской - слишком много кредитов.
Они приписывают - позвоните нам, мы поговорим, но я ж царица, я не буду звонить. пусть им будет хуже

[Coffe]

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Вопрос не в том можно ли иметь 20 моргичей.
Вопрос в том что вы сказали что именно из за ваших моргечей вам не дают кредитку.
Поэтому народ и удивился
куча людей с кучей моргечей которым не отказывают в кредитках
Поэтому вам и написали что что-то не сходится

Я вообще не знаю нормальных людей у которых 10+ mortgages. Когда такое слышу первое что потходит в голову что как раз будут делать cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль

[Kнязь]

Они приписывают - позвоните нам, мы поговорим, но я ж царица, я не буду звонить. пусть им будет хуже

Реферальную ссылку давать на платинум карту и безлимит?! No preset spending limit...

[Sahara]

А как вы посчитали 50% dividend yield?

Допустим покупаешь несколько всяких домов/квартир на сумму $1mln как сделал этот человек в статье в 2019-2021. Если быть консерватиыным то вложение $200k и yield 6%. Interest rate 3%. А теперь rents increased и можно уже считать что полный yield исключая mortgage те же 6% или $60k/yr. Если изначально брал mortgage 12% down то как раз выходит 50% dividend. Теперь конечно это так же реально как купить s&p at 3500.

Как сказала одна умная лэндлордша, у которой около 100 домов: "Your property Never cashflows until its paid off"
В моей практике я бы сказала то же самое.
Так что про дивиденды на невыплаченное проперти я бы сильно не расчитывала.Если получается собрать дивиденты с невыплаченной проперти-супер!

[Sahara]

Вопрос не в том можно ли иметь 20 моргичей.
Вопрос в том что вы сказали что именно из за ваших моргечей вам не дают кредитку.
Поэтому народ и удивился
куча людей с кучей моргечей которым не отказывают в кредитках
Поэтому вам и написали что что-то не сходится

Я вообще не знаю нормальных людей у которых 10+ mortgages. Когда такое слышу первое что потходит в голову что как раз будут делать cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль

Я форумы читаю с работы, не всегда внимательна, поэтому извините если я что-то упустила...
А зачем людям с 10+ моргечами делать как вы выразились "cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль" ?

Если вы думаете что там супер много эквити, то не всегда.
Ну даже скажем что набрали вы 1 мил эквити, а потом что? Уехали вы, скажем, в Израиль, с этим милионом, ну пожили там 10 лет и потратили ваш милион. А дальше что? На что жить будете?

[Kurpa]

Да я, как бы и не про него.

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Извини, обидеть не хотел. Я к тебе прекрасно отношусь.
Если представить, что это 100% правда, то я не могу представить зачем тебе это надо? Особенно в сегодняшних реалиях рынка недвижимости в Штатах.
Лучше иметь 3-4 выплаченных проперти, чем 10 мортгиджей. Анлесс у тебя толстая подкожная клетчатка и огромный фин. баланс, который сможет закрыть все прорехи, когда они возникнут.

[Coffe]

Я вообще не знаю нормальных людей у которых 10+ mortgages. Когда такое слышу первое что потходит в голову что как раз будут делать cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль

Я форумы читаю с работы, не всегда внимательна, поэтому извините если я что-то упустила...
А зачем людям с 10+ моргечами делать как вы выразились "cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль" ?

Если вы думаете что там супер много эквити, то не всегда.
Ну даже скажем что набрали вы 1 мил эквити, а потом что? Уехали вы, скажем, в Израиль, с этим милионом, ну пожили там 10 лет и потратили ваш милион. А дальше что? На что жить будете?

Ну так сбегать только если на это особая причина, очевидно это редкость. Допустим человека вотвот засудить жена или кто-то ещё, а он может дофига денег вынуть и слинять тогда это его шанс, его наличные. Большинство случаев если можешь набрать mortgages at 3%, то это просто шанс выбраться из грязи в князи. Теперь фиг когда ещё такое будет возможно.

[Lenka]

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Извини, обидеть не хотел. Я к тебе прекрасно отношусь.
Если представить, что это 100% правда, то я не могу представить зачем тебе это надо? Особенно в сегодняшних реалиях рынка недвижимости в Штатах.
Лучше иметь 3-4 выплаченных проперти, чем 10 мортгиджей. Анлесс у тебя толстая подкожная клетчатка и огромный фин. баланс, который сможет закрыть все прорехи, когда они возникнут.

У меня все мортгиджи покрыты рентом, это условие DSCR.
А те, что конвентионал - были взяты давно и под 3%. Там и эквити, и рент выше мортгиджа просто изза роста цен. Ну и выплаченные тоже есть.

[Kurpa]

Извини, обидеть не хотел. Я к тебе прекрасно отношусь.
Если представить, что это 100% правда, то я не могу представить зачем тебе это надо? Особенно в сегодняшних реалиях рынка недвижимости в Штатах.
Лучше иметь 3-4 выплаченных проперти, чем 10 мортгиджей. Анлесс у тебя толстая подкожная клетчатка и огромный фин. баланс, который сможет закрыть все прорехи, когда они возникнут.

У меня все мортгиджи покрыты рентом, это условие DSCR.
А те, что конвентионал - были взяты давно и под 3%. Там и эквити, и рент выше мортгиджа просто изза роста цен. Ну и выплаченные тоже есть.

Ну, что сказать? Тогда ты просто молодчина. И это то, что мне всегда не хватало. Я трус. Точнее перестраховщик. Из 12 клозингов, я только, почти всегда, продавал одну, чтобы купить другую. Рисковать боялся. Мортгидж брал 2 раза и вскоре выплачивал.
А сейчас беру кэш аут под одну из проперти, но под 50% даунпеймент. Даже, наверное, 60% получилится. Трусишка, да.

[Lenka]

Я просто не вижу смысла лезть в это дело с 1-2-5 пропертями.

Я сама не управляю, потому что времени нет. Наняла тетку-американку, она и задушевно поговорит с тенантами, и эвикшен нотис пошлет, и walk thru сделает. И честная - на Maintenance/ мелких ремонтах откаты не делает.

Конечно, когда она меня бросит, надо будет новую искать - это геморрой, но уже несколько лет работает, вроде нормально ей.

У меня не проблема - сколько пропертей, проблема, что капрейты упали. А в новую эрию стремно соваться. Вон я про Оклахому тему создавала, так и не сподобилась, да и чувак тот, что звал меня в Оклахому, улетел в Флориду жить. А без него мне тяжело будет.
Смотрю на Кливленд Охайо, у меня там тоже чувак появился неплохой, посмотрим.

[Lenka]

Меня колбасило немного перед тем, как брать DSCR, там три года prepayment penalties. СТрашно было
ну и рейт 7.125 - тоже немало.

[Sahara]

Я просто не вижу смысла лезть в это дело с 1-2-5 пропертями.

Я сама не управляю, потому что времени нет. Наняла тетку-американку, она и задушевно поговорит с тенантами, и эвикшен нотис пошлет, и walk thru сделает. И честная - на Maintenance/ мелких ремонтах откаты не делает.

Конечно, когда она меня бросит, надо будет новую искать - это геморрой, но уже несколько лет работает, вроде нормально ей.

У меня не проблема - сколько пропертей, проблема, что капрейты упали. А в новую эрию стремно соваться. Вон я про Оклахому тему создавала, так и не сподобилась, да и чувак тот, что звал меня в Оклахому, улетел в Флориду жить. А без него мне тяжело будет.
Смотрю на Кливленд Охайо, у меня там тоже чувак появился неплохой, посмотрим.

Сколько вы тетке платите?
Мне б тоже тетку такую, а то я сама уже зашиваться стала с работой и с этими пропертями...

[Lenka]

Я просто не вижу смысла лезть в это дело с 1-2-5 пропертями.

Я сама не управляю, потому что времени нет. Наняла тетку-американку, она и задушевно поговорит с тенантами, и эвикшен нотис пошлет, и walk thru сделает. И честная - на Maintenance/ мелких ремонтах откаты не делает.

Конечно, когда она меня бросит, надо будет новую искать - это геморрой, но уже несколько лет работает, вроде нормально ей.

У меня не проблема - сколько пропертей, проблема, что капрейты упали. А в новую эрию стремно соваться. Вон я про Оклахому тему создавала, так и не сподобилась, да и чувак тот, что звал меня в Оклахому, улетел в Флориду жить. А без него мне тяжело будет.
Смотрю на Кливленд Охайо, у меня там тоже чувак появился неплохой, посмотрим.

Сколько вы тетке платите?
Мне б тоже тетку такую, а то я сама уже зашиваться стала с работой и с этими пропертями...

40 в час.

[LadyLiberty]

У меня все мортгиджи покрыты рентом, это условие DSCR.
А те, что конвентионал - были взяты давно и под 3%. Там и эквити, и рент выше мортгиджа просто изза роста цен. Ну и выплаченные тоже есть.

Ну, что сказать? Тогда ты просто молодчина. И это то, что мне всегда не хватало. Я трус. Точнее перестраховщик. Из 12 клозингов, я только, почти всегда, продавал одну, чтобы купить другую. Рисковать боялся. Мортгидж брал 2 раза и вскоре выплачивал.
А сейчас беру кэш аут под одну из проперти, но под 50% даунпеймент. Даже, наверное, 60% получилится. Трусишка, да.

Всё ты реально правильно делаешь.То что Ленка делает-нереально или крези, ето всё равно что сидеть на пороховой бочке, нет, на бочке даже удобнее.

[Kapitula]

Правильно- это то что работает для твоего характера.

[LadyLiberty]

У моей подруги 35 моргечей, у меня гораздо меньше, но больше чем 5
Всем пока кредитки дают

И поетому вы ищете страну подешевле, где можно жить припеваючи на 2к м месяц?