Форум Привет

Coffe писал(а): ↑Чт июл 04, 2024 8:53 am https://www.businessinsider.com/real-es ... mes-2024-7

Вот как всякие нищеброды делают такие multimillion portfolios?

Спроси у Арнольда нашего Шварцнегера он правда породнился с кланом Кеннеди

“Набрать моргиджей и накупить много пропертей” - рискованная штука. Наш приятель, мультимиллионер, после real estate crash 80-х сел за баранку такси.

Господи, сколько дебилов в этой ветке!

mikeG писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 7:57 am

BarBoss писал(а): ↑Чт июл 04, 2024 10:40 am В недвиге 2 варианта. Один это купить и держать. И тогда неважно купил на пике или на дне. Через 20-30 лет это будет не существенно. 2й вариант это спекуляция.

Разбогатеть на недвиге - один вариант.
Набрать моргиджей и накупить много пропертей.
Если пойдет вверх - разбогатеешь, если вниз - все потеряешь.
То же самое можно и со стоками делать, конечно.

Купить дом и 30 лет держать - через 30 лет как был один дом, так и остался.

Ну так до 2021 можно было брать эти 3% mortgages при том что цена дома была ниже чем сейчас. Любой кто тода набрал mortgages теперь фактически получает 50% dividend yield. Stockmarket тоже поднялся так что дальше расти некуда. Так что теперь делать если пропустил халяву. А ну и bitcoin тоже можно было за 10к купить.

e-z писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:10 am “Набрать моргиджей и накупить много пропертей” - рискованная штука. Наш приятель, мультимиллионер, после real estate crash 80-х сел за баранку такси.

Так мультимиллионер или нет?

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 2:34 pm

e-z писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:10 am “Набрать моргиджей и накупить много пропертей” - рискованная штука. Наш приятель, мультимиллионер, после real estate crash 80-х сел за баранку такси.

Так мультимиллионер или нет?

Опять? Да. )) Но уже не на реал эстейт.

e-z писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 2:40 pm

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 2:34 pm
Так мультимиллионер или нет?

Опять? Да. )) Но уже не на реал эстейт.

Но все равно молодец. Способность быть мультимиллионером не пропьешь! ))

У меня 20 мортгиджей, я уже писала.

С этим идут side effects как оказалось.

Например, мне недавно отказали в кредитной карте магазина. В говнокредитной карте, которую дают всем! Я ее-то и взяла только потому, что люблю этот магазин и часто покупаю, и девочка была такая хорошая на кассе, уболтала меня зааплаить.

Амекс меня поставил в черный список, максимальный кредит лимит - 5000. У меня карта Амекс 18 лет.

Вот так тяжело быть лендлордом.

Я проверяю кредитную историю постоянно, у меня она идеальная.

Что-то не сходится. Если кредит скор хороший, то должны давать. А если не дают, значит плохой.
Приятель, который 10 домов так купил, говорит что пока единственный сайд эффект - ему больше не дают моргичей, потому что его зарплата не позволяет брать больше.

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 3:11 pm Что-то не сходится. Если кредит скор хороший, то должны давать. А если не дают, значит плохой.
Приятель, который 10 домов так купил, говорит что пока единственный сайд эффект - ему больше не дают моргичей, потому что его зарплата не позволяет брать больше.

+1
У моей подруги 35 моргечей, у меня гораздо меньше, но больше чем 5
Всем пока кредитки дают

"Он такой богатый - у него моргич на мильён!" (с)

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 3:11 pm Что-то не сходится. Если кредит скор хороший, то должны давать. А если не дают, значит плохой.
Приятель, который 10 домов так купил, говорит что пока единственный сайд эффект - ему больше не дают моргичей, потому что его зарплата не позволяет брать больше.

Ты всегда веришь, что на заборах пишут?

У меня у друга брата папы 74 мортгиджа.
Ему даже жена не даёт и гросери не продают.

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:46 pm

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 3:11 pm Что-то не сходится. Если кредит скор хороший, то должны давать. А если не дают, значит плохой.
Приятель, который 10 домов так купил, говорит что пока единственный сайд эффект - ему больше не дают моргичей, потому что его зарплата не позволяет брать больше.

Ты всегда веришь, что на заборах пишут?

Я конечно не все знаю, но по мелочам он не врет, не тот характер.

Coffe писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 11:32 am

mikeG писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 7:57 am

Разбогатеть на недвиге - один вариант.
Набрать моргиджей и накупить много пропертей.
Если пойдет вверх - разбогатеешь, если вниз - все потеряешь.
То же самое можно и со стоками делать, конечно.

Купить дом и 30 лет держать - через 30 лет как был один дом, так и остался.

Ну так до 2021 можно было брать эти 3% mortgages при том что цена дома была ниже чем сейчас. Любой кто тода набрал mortgages теперь фактически получает 50% dividend yield. Stockmarket тоже поднялся так что дальше расти некуда. Так что теперь делать если пропустил халяву. А ну и bitcoin тоже можно было за 10к купить.

А как вы посчитали 50% dividend yield?

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:46 pm

Ты всегда веришь, что на заборах пишут?

Я конечно не все знаю, но по мелочам он не врет, не тот характер.

Да я, как бы и не про него.

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm
Я конечно не все знаю, но по мелочам он не врет, не тот характер.

Да, как бы и не про него.

Ну ок

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:50 pm

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm
Да, как бы и не про него.

Ну ок

Как тебе 3 in one combination?
Halving, Mt.Gox and ETF escape?
Впрочем, это не сюда.))

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 3:11 pm Что-то не сходится. Если кредит скор хороший, то должны давать. А если не дают, значит плохой.
Приятель, который 10 домов так купил, говорит что пока единственный сайд эффект - ему больше не дают моргичей, потому что его зарплата не позволяет брать больше.

Я тоже так раньше думала.
Когда у меня было 10 домов, все было ок.

Мортгиджи мне дают, бизнес кредит дали, а амекс и говнокредитка не дали.

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm
Я конечно не все знаю, но по мелочам он не врет, не тот характер.

Да я, как бы и не про него.

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.