Форум Привет

По мне эта идея - лютая дичь.
Хуже её только купить дуплекс и сдавать один этаж в рент.

Alec писал(а): ↑Сб мар 09, 2024 5:54 pm По мне эта идея - лютая дичь.
Хуже её только купить дуплекс и сдавать один этаж в рент.

А что Ви предлагаете?! Прислугу пускать в дом на ночлег?!

SUPER писал(а): ↑Чт мар 07, 2024 11:57 am Я когда-то спросил у жены об этом. Она сказала- нет! Она не хочет видеть чужих людей на бэкярде.

вот и у меня такие же чувства. но умом понимаю - это же кали.

В общем, я решила строить. План нарисовала. К сожалению с ограничениями от сити, совсем не то, что я хотела.
Но это частный случай мой. В других ситуациях было бы легче. Но мы не ищем легких путей.

480 квадратов 1 бедрум 1 басрум, kitchen with eat in space, walk in closet.
Сдавать или продавать не буду.
Стенку между гостиной и бедрумом не ставлю, в клозете сделаю сауну. ПОставлю тренажеры, лавку, гантели, коврики для йоги положу, телик повешу, буду попу качать дома. 12 футов потолок, окна во всю стену. Из кухни сделаю бар.

Красиво жить не запретишь!

Проперти такс жеж подымут!

Kнязь писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 7:25 pm Проперти такс жеж подымут!

Чему быть, того не миновать!

Lenka писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 7:28 pmЧему быть, того не миновать!

Ну в принципе да... Его всё равно итак каждый год поднимают...

Kнязь писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 7:25 pm Проперти такс жеж подымут!

А это что?

Lenka писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 7:21 pm В общем, я решила строить. План нарисовала. К сожалению с ограничениями от сити, совсем не то, что я хотела.
Но это частный случай мой. В других ситуациях было бы легче. Но мы не ищем легких путей.

480 квадратов 1 бедрум 1 басрум, kitchen with eat in space, walk in closet.
Сдавать или продавать не буду.
Стенку между гостиной и бедрумом не ставлю, в клозете сделаю сауну. ПОставлю тренажеры, лавку, гантели, коврики для йоги положу, телик повешу, буду попу качать дома. 12 футов потолок, окна во всю стену. Из кухни сделаю бар.

Красиво жить не запретишь!

Наши дети тоже решили строить. У них полно свободного места перед домом и сбоку. Я не очень хочу, ибо муж опять будет занят там постоянно на стройке (он все контролирует), но они хотят делать, пока разрешили, а то потом опять этот зонинг запретят.

Kurpa писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 9:02 pmА это что?

Property Tax

Irena писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 10:47 pmНаши дети тоже решили строить. У них полно свободного места перед домом и сбоку. Я не очень хочу, ибо муж опять будет занят там постоянно на стройке (он все контролирует), но они хотят делать, пока разрешили, а то потом опять этот зонинг запретят.

А ты их предупредила, что и страховка на дом тоже вверх пойдёт?!

Kнязь писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 4:19 am

Kurpa писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 9:02 pmА это что?

Property Tax

А что это?

Kurpa писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 7:08 am что это?

Неужто развёл кого то на триппл нет лиз и теперь есть повод поиздеваЦЦо над простымЭ форЮмчЯнамЭ?!

Kнязь писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 7:33 am

Kurpa писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 7:08 am что это?

Неужто развёл кого то на триппл нет лиз и теперь есть повод поиздеваЦЦо над простымЭ форЮмчЯнамЭ?!

Да, нет. Просто 15 year 421a tax abatement is still in effect.

Kurpa писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 7:44 amДа, нет. Просто 15 year 421a tax abatement is still in effect.

Пипец вас там демократы балуют! Даже нам такое пока ещё и не снилос...

Kнязь писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 7:46 am

Kurpa писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 7:44 amДа, нет. Просто 15 year 421a tax abatement is still in effect.

Пипец вас там демократы балуют! Даже нам такое пока ещё и не снилос...

Так отменили уже лет 7-8 назад. Но кто успел тогда заложить фундамент до, проскочил

Все, подала на пермиты на свой сарайчик, сижу жду.

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 1:21 pm У нас тут набирает популярность постройка гостевых домиков на участке.

DADU называется - Detached accessory dwelling unit.

Строишь себе такой 2 бед апартмент на бекярде - можно сдавать, можно маму поселить, можно себе там джим с офисом сделать, можно великовозрастного ребенка поселить.

Что думаете? Стоит ли оно того, или лучше отдельно что-то купить?

У нас это недешево, минимум 350К-380К если префаб, и 450-500К если из говна и палок. В это входит проведение utilities. Отдельные счетчики - еще тыс 20-30 extra ( Это просто fees в сити).

Есть прям красивенькие и как целая хата.
Есть менее красивенькие, но тоже хорошо.

Всю тему не прочитала, извиняюсь если повторю кого-то.
Определитесь для чего конкретно вам дом нужен и нужно ли вам будет брать заем у банка или у вас есть наличка?
Если нужно брать заем то посчитайте сколько у вас будут пейменты
1) Скажем если хотите брать для мамы:
можно ли снять комнату для мамы чтобы обошлась дешевле?
Можно ли чтобы мама жила с вами а на эти деньги лучше купить рентал?
Если нет то можно строить, если деньги есть лишнии

2) Если сдавать в аренду, то сколько будут пейменты в месяц от рентера и сколько будет ваш моргеч?
Как быстро дом окупится?
Если скажем mortgage payment 4 тыс а рента от тенанта 2 тыс, то есть вы будете 2 тыс из своего кармана доставать чтобы тенант там жил у вас на бэкярде-плохой дил
Лучше купите рентал в мидвесте илигде-нибудь еще где numbers make more sense

Может лучше пристройку к дому сделать и это будет деневле? А-ля дуплекс?

Видела что будете за 450 тыс делать типа йога студио- не очень хорошо.
С другой стороны, если штат Калифорния, LA county то я бы делала.
Но я бы делала дуплекс если разрешат, и скажала бы тенантов чтобы хотя бы рента моргеч покрывала

Kнязь писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 6:20 pm

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 2:25 pm Я вообще создала тему, чтобы найти минусы, но похоже, что хорошие сапоги, надо брать.

Нету минусов! Я запамятовал - Ви же в Калифорнии?! Так такое теперь можно строить и делать резонинг и продавать как отдельный дом. То есть сумму навара Ви себе можете представить?!

А для себя или там прислуги - то чё та 300-400К как то дороговато-с, нет?! Можно ж каситу запердолить за 50К!
https://www.boxabl.com/
А енти каситы можно ставить одну на другую! Вот Вам и будет свой кондоминимум комплекс на бэкярде... И НОА тогда будут платить Вам...

А эти каситы от ветра не упадут? как-то выглядят не прочно

Sahara писал(а): ↑Вт авг 06, 2024 2:54 pm
Видела что будете за 450 тыс делать типа йога студио- не очень хорошо.
С другой стороны, если штат Калифорния, LA county то я бы делала.
Но я бы делала дуплекс если разрешат, и скажала бы тенантов чтобы хотя бы рента моргеч покрывала

C точки зрения выгоды - невыгодно совершенно. Но вот хочется мне йога студию.
А может я там комнату для покера сделаю.
Это как дорогая машина или лодка - смысла никакого, но если хочется, то вай нот.
Мама живет уже отдельно, я купила ей жилье.

Ну и посмотрю еще, за сколько я построю. 450К - это если компанию под ключ нанимать. А я девушка экономная, где можно сэкономить - сэкономлю.