Форум Привет

Давайте погадаем на рейты.

Дают мне refi на инвестмент на 7.375%, но с prepayment penalty в первые три года. Не совсе конвентионал мортгидж, так, a hole in the wall company.
Conventional дают 8%, и хотят больше документов - и без всяких препеймент пеналтис.

У меня цель - рефинансировать, как только упадут. Если упадут, конечно.

Упадут ли? и Когда?

Зы. Спрашивать, почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% - нельзя, это как бить лежачего!

Почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% ? Или позже, по 5%?

Зачем вообще рефинансировать с такими рейтами?

Совершенно верно поставлен вопрос.

Kurpa писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:11 pm Почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% ? Или позже, по 5%?

Может денег на платежи не хватает? Всякое бывает. А рейты через пару лет могут и упасть.

Kurpa писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:11 pm Почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% ? Или позже, по 5%?

Прохлопала ушами. Кое-что рефинансировала, но не все.

Что делать с остатками - вопрос. Домики выплаченные. Деньги нужны на другое.


Вопрос - рейты КОГДА будут падать? Брать по 7.37 с penalties или по 8 - без?

Kapitula писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:26 pm Зачем вообще рефинансировать с такими рейтами?

Что ж теперь не жить, что ли, с такими рейтами?

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:59 pm

Kurpa писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:11 pm Почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% ? Или позже, по 5%?

Прохлопала ушами. Кое-что рефинансировала, но не все.

Что делать с остатками - вопрос. Домики выплаченные. Деньги нужны на другое.


Вопрос - рейты КОГДА будут падать? Брать по 7.37 с penalties или по 8 - без?

Возьмите ексел и сделайте предположения, что случится с рейтами в будущем. Как можно других спрашивать если мы даже не знаем на какой срок берете?

IL1 писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:03 pm

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:59 pm
Прохлопала ушами. Кое-что рефинансировала, но не все.

Что делать с остатками - вопрос. Домики выплаченные. Деньги нужны на другое.


Вопрос - рейты КОГДА будут падать? Брать по 7.37 с penalties или по 8 - без?

Возьмите ексел и сделайте предположения, что случится с рейтами в будущем. Как можно других спрашивать если мы даже не знаем на какой срок берете?

Я предлагаю погадать на рейты и это обсудить. Написала в первом предложении.

Мне идеально - 3.5% на 30 лет. Я могу пережить 7-8% лет 5. Но будет обидно взять на 30 лет с первыми 3 годами пеналти, а рейты упадут через год.

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:05 pm

IL1 писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:03 pm

Возьмите ексел и сделайте предположения, что случится с рейтами в будущем. Как можно других спрашивать если мы даже не знаем на какой срок берете?

Я предлагаю погадать на рейты и это обсудить. Написала в первом предложении.

Мне идеально - 3.5% на 30 лет. Я могу пережить 7-8% лет 5. Но будет обидно взять на 30 лет с первыми 3 годами пеналти, а рейты упадут через год.

Мой кристал бол считает, что рейты упадут до 4-5% через 2-3 года.

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:59 pm

Kurpa писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:11 pm Почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% ? Или позже, по 5%?

Прохлопала ушами. Кое-что рефинансировала, но не все.

Что делать с остатками - вопрос. Домики выплаченные. Деньги нужны на другое.


Вопрос - рейты КОГДА будут падать? Брать по 7.37 с penalties или по 8 - без?

Я это вижу так. Фед рассчитывал повышать ставку до конца этого года, чтобы инфляция скатилась где-то до 4%. В 24 ом придержали бы ещё какое-то время и начали бы снижение. Цель - подконтрольная инфляция 2% или чуть больше. А теперь, с банковским кризисом вообще никто ничего не понимает. Что сейчас вытворит Фед не ясно. Варианта 3, - 0, 0.25, 0.50. Думаю до понижения ставки ещё не менее года.
На сколько тебе нужены $ под такой %, это тебе решать.

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:00 pm

Kapitula писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:26 pm Зачем вообще рефинансировать с такими рейтами?

Что ж теперь не жить, что ли, с такими рейтами?

Дедушка сказал - нету денег нех*й строить. (ц)

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:00 pm Давайте погадаем на рейты.

Дают мне refi на инвестмент на 7.375%, но с prepayment penalty в первые три года. Не совсе конвентионал мортгидж, так, a hole in the wall company.
Conventional дают 8%, и хотят больше документов - и без всяких препеймент пеналтис.

У меня цель - рефинансировать, как только упадут. Если упадут, конечно.

Упадут ли? и Когда?

Зы. Спрашивать, почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% - нельзя, это как бить лежачего!

Я год и 3 месяца назад перефинансировал под 3%. Какие будут рейты никто не знает. Вообще то исторически даже 8% на моргедж - это нормальный рейт. До 2000 года рейты были 8% или выше. Потому что лишь последние 15 лет мы живем при таких дешовых деньгах.

у нас происходит война, банковский ассетный кризис и арест трампа во вторник, а вы хочете предсказывать какой будет мортгидж рейт через три года?
смелые люди. сейчас слишком турбулентно штоб што то предсказать.

я предсказываю одно - после этого кризиса банков станет заметно меньше, а безработных заметно больше. что может вызвать депрессию в хаузинг маркете.

што притом будет с процентами - хер его знает.

есть три вариянта: гипер, просто высокая инфляция, и стагнация.

если скажем фед и сам потонет под весом своего инфинитли хэви баланс шыта то начнется у нас истинный гипер и семь-восемь процентов покажутся великим счастьем.

ну а если фед не потонет а сша не расколеца.
то вполне может и до десяти и более перцентов в год дойти - это хороший добрый вариант. когда все работает, иканомика тикает, работы создаются но рейты простите 12 процентиков.

ну и милый нам стагнационный вариант - три процента через три года - лично мне не кажется высоковероятным. для этого нет решительно ничего - нет единства, нет мира, нет стабильности, и куда не ткни - нерешенные и нерешаемые проблемы.

проблемы:
зеленые со своей воровской агендой заткнуты? нет
марксисты со своей бандицкой агендой заткнуты? - нет
тдс излечен? - нет
свамп засушен? - нет
юнипарти запрещен и изгнан? - нет, юнипарти рулит
общественный раскол излечен? - нет, тока хуже стал
расизм излечен? - нет, наабарот тока хуже стал
средний класс увеличился! - нет, наоборот исчезает
война прекратилась? - нет и не собирается
старшип полетел? - нет не полетел
кибертрак продаеца? - нет не продаеца
проблема медицины решена? - и близко нету
с китаем декаплинг сделан? - и близко нету
деглобализация и дерискинг сапплай чейнов сделан? - никто и не начинал
иммиграционная реформа проведена? - хахаха
прекратили издеваца над нещастными иммигрантами на мексиканской границе - наоборот, издеваемся больше
легализовали ли хоть что нить? - и близко нет. хорошо хоть бухло не запретили.
с фентанилом хоть чето сделали? - нет не сделали
граница на замке? - лол гыгы

и вы хотите с такими проблемами низких рейтов и крепкой растущей экономики? простите но для этого нет оснований.

Слушайте дядю Бобега.

Из 3 возможных вариантов, перечисленных выше, мне кажется один самый реальный.
Гипер, не допустят. Убъют повышением ставок. Высокая инфляция, очень может быть. Но Фед будет играться со ставками в ту, или иную стороны. А вот stagflation очень даже возможна. Цены растут. Стагнация в экономике и безработица растёт. Это уже было в 70- начале 80-ых.

Бобег, в каком из етих вариантов не выгодно иметь моргидж с 3 процентами рейта? Я как практик интересуюсь

IL1 писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:08 pm

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:05 pm
Я предлагаю погадать на рейты и это обсудить. Написала в первом предложении.

Мне идеально - 3.5% на 30 лет. Я могу пережить 7-8% лет 5. Но будет обидно взять на 30 лет с первыми 3 годами пеналти, а рейты упадут через год.

Мой кристал бол считает, что рейты упадут до 4-5% через 2-3 года.

тоже так думаю. Ну то есть как думаю, скорее чувствую и надеюсь . Мы накануне грандиозного шухера перераспределения дензнаков, часть толстосумов похудеет, часть растолстеет, кто то застрелится, а через какое то время все станет как было.

"а через какое то время все станет как было."

Селёдкин - это сила! Я бы сказал так. Селёдкин — ум, честь и совесть нашей эпохи, нах!

Килькин писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 7:55 am

IL1 писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:08 pm

Мой кристал бол считает, что рейты упадут до 4-5% через 2-3 года.

тоже так думаю. Ну то есть как думаю, скорее чувствую и надеюсь . Мы накануне грандиозного шухера перераспределения дензнаков, часть толстосумов похудеет, часть растолстеет, кто то застрелится, а через какое то время все станет как было.

Вы противоречите сами себе. Грандиозные шухеры не образуются и не проходят за 2-3 года.