Форум Привет

https://fortune.com/2024/03/19/real-est ... to-change/

Кто сегодня продает/покупает? Что-то уже поменялось?

Речь идет о мафии - нац ассоциации реалторов, NAR. Независимые брокеры уже давно брали 4-5% и меньше. И посылали NAR лесом. Продавцы сами были виноваты что шли на поводу у жуликов-монополистов. Тепреь давнишние ошибки продавцов повесят на покупателей. Увы и ах.

lizacat писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 1:03 amКто сегодня продает/покупает? Что-то уже поменялось?

Ещё нет, но ближе к лету покупашкам станет несчастно и больно!

В UK давно уже есть интернет риал эстейт агенства, которые берут небольшую фиксированную плату, а не процент.

Да и в США всегда можно было делать FSBO...

Эти 6% -- скам давно уже укоренившийсы и привычный. Селлерам обьясняют, что все 6% платит баер, баерам обьясняют, что все 6% платит селлер, все счастливы. Включая агентов, которым достаточно продать одну проперть в месяц чтобы жить на Арубе в олл инклюзиве по полгода не вылазя. Из этих 6% агент получает примерно 2%.

IL1 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:56 am Эти 6% -- скам давно уже укоренившийсы и привычный. Селлерам обьясняют, что все 6% платит баер, баерам обьясняют, что все 6% платит селлер, все счастливы. Включая агентов, которым достаточно продать одну проперть в месяц чтобы жить на Арубе в олл инклюзиве по полгода не вылазя. Из этих 6% агент получает примерно 2%.

Не всё так однозначно однако. Заплатить 5-6% агенту и продать на 10% дороже, к примеру, или заэкономить 5-6% и продать на 15% ниже маркета?! Всякие же ситуации бывают...

Kнязь писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 12:57 pm Не всё так однозначно однако. Заплатить 5-6% агенту и продать на 10% дороже, к примеру, или заэкономить 5-6% и продать на 15% ниже маркета?! Всякие же ситуации бывают...

А что делает агент, чего не делает redfin/zillow
? Другой базы MLS же нет.

voyager3 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 4:08 pm

Kнязь писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 12:57 pm Не всё так однозначно однако. Заплатить 5-6% агенту и продать на 10% дороже, к примеру, или заэкономить 5-6% и продать на 15% ниже маркета?! Всякие же ситуации бывают...

А что делает агент, чего не делает redfin/zillow
? Другой базы MLS же нет.

Ни-че-го. После того, как все листинги в компьютере, роль агента сводится к нулю. В моей эрии все дома продаются через аукцион: дают два часа посмотреть, приезжают 20-30 желающих, полдня на аукцион и всё. Работы -- день. Трансфер тайтла, ескро сервис и инспекции по сути стоят копейки по сравнению с ценой дома.

voyager3 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 4:08 pmА что делает агент, чего не делает redfin/zillow
? Другой базы MLS же нет.

Ви хочь раз работали с ищакамЭ с редфина или зиллоу?! Тогда бы не имели таких вопросов...

РИ агенты - это конечно же не пришей звизде рукав. За это никто даже и не спорит. All you need is T A L L - title company, appraisal, lender and a lawyer... Good luck, конечно, особенно first time home buyer это всё собрать в одну кучу...

IL1 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 4:29 pmНи-че-го. После того, как все листинги в компьютере, роль агента сводится к нулю. В моей эрии все дома продаются через аукцион: дают два часа посмотреть, приезжают 20-30 желающих, полдня на аукцион и всё. Работы -- день. Трансфер тайтла, ескро сервис и инспекции по сути стоят копейки по сравнению с ценой дома.

Ви забыли за самое главное - за денежки! Там ещё знаете какая мафия банковская и около сидит... Или Ви не в курсе за их фииз?! Но их хрен чё та общипали... Видимо общипалка не выросла...

Kнязь писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:01 pm Ви хочь раз работали с ищакамЭ с редфина или зиллоу?! Тогда бы не имели таких вопросов...

РИ агенты - это конечно же не пришей звизде рукав. За это никто даже и не спорит. All you need is T A L L - title company, appraisal, lender and a lawyer... Good luck, конечно, особенно first time home buyer это всё собрать в одну кучу...

Именно с ними. Собственно, если бы без агента везде смотреть пускали - ну его вообще, того агента. Но с любым агентом проблема в том, что он заинтересован лишь в том, чтобы вы купили. Поэтому полагаться на его рекомендации по заимодавцу, инспекторам, страховщикам и юристам нелогично.

voyager3 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:05 pm Именно с ними. Собственно, если бы без агента везде смотреть пускали - ну его вообще, того агента. Но с любым агентом проблема в том, что он заинтересован лишь в том, чтобы вы купили. Поэтому полагаться на его рекомендации по заимодавцу, инспекторам, страховщикам и юристам нелогично.

Пока Ви будете шопаЦЦо за того же хоум инспектора - выйдут все сроки и селлер Вам передумает продавать! Ещё и на ёрнест мани попадёте... А что Вы будете делать, если Ваш банк в последний день эскроу Вам откажет в лоне?! Таких историй сплошь и рядом... Так что да - у меня для баеров только плохие новости...

Kнязь писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:02 pm

IL1 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 4:29 pmНи-че-го. После того, как все листинги в компьютере, роль агента сводится к нулю. В моей эрии все дома продаются через аукцион: дают два часа посмотреть, приезжают 20-30 желающих, полдня на аукцион и всё. Работы -- день. Трансфер тайтла, ескро сервис и инспекции по сути стоят копейки по сравнению с ценой дома.

Ви забыли за самое главное - за денежки! Там ещё знаете какая мафия банковская и около сидит... Или Ви не в курсе за их фииз?! Но их хрен чё та общипали... Видимо общипалка не выросла...

Эскрo фи наверное около 1%, что дико много. Поэтому и нас многие просто ищут покупателя за кеш и просто переводят из банка в банк. Утром деньги, вечером стулья.

IL1 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:32 pmЭскрo фи наверное около 1%, что дико много. Поэтому и нас многие просто ищут покупателя за кеш и просто переводят из банка в банк. Утром деньги, вечером стулья.

Гуд лак продать за кэш по маркет валью!

Эскроу фии от 3х до 6% и даже больше...

Kнязь писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:33 pm

IL1 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:32 pmЭскрo фи наверное около 1%, что дико много. Поэтому и нас многие просто ищут покупателя за кеш и просто переводят из банка в банк. Утром деньги, вечером стулья.

Гуд лак продать за кэш по маркет валью!

Эскроу фии от 3х до 6% и даже больше...

Меньше конечно, 1-2%

Надо заметить баеры и без того сейчас в полной Европе, инвентории пусты, то бишь драка на ридикюлях за каждый сарай, проценты по моргиджу как в лучших странах.

IL1 писал(а): ↑Пт мар 22, 2024 5:40 pmМеньше конечно, 1-2%

Это если за кэщ... Короче с этого РИ харчуюЦЦо уже все кому не лень...

Я кагбе очень за. Дом продавала, 2 месяца етот прохиндей не мог листить, отдыхать уехал, а я была в другом штате. Потеряла кучу денег, а он получил 6%

Catmint писал(а): ↑Вс мар 24, 2024 6:53 am Я кагбе очень за. Дом продавала, 2 месяца етот прохиндей не мог листить, отдыхать уехал, а я была в другом штате. Потеряла кучу денег, а он получил 6%

Нельзя было контракт разорвать?